.RU

Методическое пособие для самостоятельной работы для всех форм обучения обучающихся по специальности 030501 - страница 7





^ Семинар №8. Тема: Гражданско-правовые сделки с землей

План


  1. Земли, изъятые из гражданско-правового оборота и земли, ограниченные в обороте.

  2. Купля – продажа земельных участков.

  3. Залог земельного участка (ипотека).

  4. Наследование земельных участков


Методические рекомендации:

При подготовке к семинарскому занятию по теме « гражданско-правовые сделки с землей» необходимо вспомнить, что представляет собой сделка как правовое явление.

Сделка является правовой формой оборота объектов гражданских прав. Исходя из этого, при подготовке данной темы, необходимо определить: какие объекты являются оборотоспособными, а какие - изъятыми из оборота. Земельный кодекс РФ устанавливает специальные правила, касающиеся оборотоспособности земельных участков.

Перечень земельных участков, нахождение которых в обороте не допускается, земельных участков, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота, либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению, содержится в статье 27 Земельного кодекса РФ. Такие земельные участки являются ограниченно оборотоспособными. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, ограниченные в обороте, по общему правилу также не предоставляются на праве собственности, если иное не предусмотрено законом. В частности, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Кроме того, студенту следует знать порядок государственной регистрации прав на земельные участки при совершении с ними сделок, который регулируется специальным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Изучая данную тему, необходимо иметь в виду, что основные правила, регламентирующие порядок совершения сделок с земельными участками, содержаться в Гражданском кодексе РФ. Особенности ипотеки земельных участков определяется нормами, установленными Федеральным законом от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости). По договору ипотеки могут быть заложены только те земельные участки, которые не изъяты и неограниченны в обороте. Кроме того, вышеуказанные земельные участки не могут относиться к земельным участкам, не подлежащих ипотеки.

Темы докладов:

1. Договор залога (ипотеки) земельного участка.

2. Порядок наследования земельного участка

3. Оборотоспособность земельных участков.


Вопросы для самоконтроля по изучаемой теме:

    1. Какие земельные участки являются изъятыми из оборота?

    2. С какого момента к покупателю земельного участка переходит право собственности на земельный участок по договору купли-продажи?

    3. С какого момента приобретает юридическую силу договор дарения земельного участка?

    4. В каком порядке осуществляется порядок наследования прав на земельный участок?

    5. Какой документ удостоверяет государственную регистрацию прав и сделок с земельным участком?

    6. Какие земельные участки не могут выступать предметом залога?


Задание 1.

Составьте проект договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Истра» и Администрацией города Вологда.

Задание 2

Предприниматель Гринвальд Т.Б. обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к товариществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Славянка" (далее - ТОО "Фирма "Славянка") о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 6131 кв.м, приобретенный по договору купли-продажи от 05.06.2005. В ходе судебного разбирательства было установлено, что между ТОО "Фирма "Славянка" и предпринимателем Гринвальд Т.Б. заключен договор купли-продажи от 05.06.2005, согласно пункту 1.1 которого предметом данного договора является здание овощехранилища площадью 836 кв.м, расположенное в городе Котласе на Лимендском шоссе. В судебном заседании истец свои требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме, полагая, что приобретение объекта недвижимости (здание овощехранилища) предполагает переход права собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект.

^ Правомерны ли требования истца. Обоснуйте свое мнение.


Задание 3

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к федеральному государственному унитарному предприятию "Управление федеральной почтовой связи Санкт-Петербурга и Ленинградской области" (Управление) о взыскании 145523 рублей 61 копейки неосновательного обогащения и процентов, а также истребовании из незаконного владения земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 81, участок 3, путем выселения Управления. Ответчик иск не признал, указав на следующие обстоятельства: договор аренды на спорный участок между истцом и ответчиком заключен не был, однако Управление обращалось в Комитет по градостроительству и архитектуре с целью перерегистрации земельного участка, расположенного по ул. Софийская, д. 81, что подтверждается уведомлением от 26.10.2002. Податель жалобы ссылается на то, что Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ему было выдано временное свидетельство о землепользовании от 27.04.2001 N 102-54/30 на упомянутый земельный участок. В процессе судебного разбирательства было установлено, что временное свидетельство о землепользовании от 27.04.2001 N 102-54/30, предъявленное ответчиком в качестве правоустанавливающего документа на занимаемый им земельный участок содержит информацию о площади, фактически занимаемой ответчиком на момент оформления свидетельства.

Какое решение должен вынести суд? Решите дело.


Законодательные и другие нормативно-правовые акты:

  1. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, в ред. от 31.12.2005 N 206-ФЗ //СЗ РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147.

  2. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от 30.11.1994г. № 51-ФЗ, в ред. о 03.01.2006г. № 6-ФЗ., // СЗ РФ1994 № 32, ст. 3301.

  3. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая от 26.01.1996г. N 14-ФЗ, в ред. от 18.07.2005, N 89-ФЗ, с изменениями, внесенными Федеральным законом от 26.01.1996 N 15-ФЗ, Постановлением Конституционного Суда РФ от 23.12.1997 N 21-П 26 ноября 2001 года N146-ФЗ. // СЗ РФ 1996г. № 5, ст. 410.

  4. Водный кодекс Российской Федерации от 16 ноября 1995г. N 167-ФЗ // СЗ РФ 20.11.1995, N 47, ст. 4471.

  5. Лесной кодекс Российской Федерации от 29 января 1997г. N 22-ФЗ // СЗ РФ, 03.02.1997, N 5, ст. 610.

  6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года, № 190-ФЗ., в ред. от 31.12.2005 N 210-ФЗ, // Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16.

  7. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, в ред. от 31.12.2005г., № 206-ФЗ // СЗ РФ, 21997, N 30, ст. 3594.

  8. Федеральный Закон РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.98. № 66-ФЗ в ред. от 02.11.2004 // СЗ РФ, 20.04.1998, N 16, ст. 1801.

  9. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г. №102-ФЗ в ред. от 30.12.2004 N 216-ФЗ // СЗ РФ, 1998, N 29, ст. 3400.

  10. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ, в ред. от 18.07.2005 N 87-ФЗ, //СЗ РФ, 2002, № 30, ст. 3018.

  11. Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 № 74-ФЗ // СЗ РФ, 2003, N 24, ст. 2249.

  12. Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21 декабря 2001г. N 178-ФЗ // СЗ РФ от 28.01.2002, N 4.

  13. Постановление Правительства РФ "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" от 11 ноября 2002г. N 808 // СЗ РФ, 18.11.2002, N 46, ст. 4587.


Литература для изучения:

  1. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М. 2001.

  2. Болтанова Е.С. Права на земельные участки: теория, законодательство и практика его применения. Ростов-на-Дону 2006.

  3. Бюриков Б.М. Приватизация земельных участков. М. 2006.

  4. Вахаев М.Х. Теория и практика регулирования земельных отношений в условиях рынка. СПб. 2006.

  5. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М. 1999.

  6. Гражданское право: Учебник / Егоров Н.Д., Елисеев И.В., Иванов А.А. и др. / Под ред. Ю.К. Толстого и А.П. Сергеева. М., 2003. Ч. 1.

  7. Гражданское право России: Курс лекций. Ч. 1 / Под ред. О.Н. Садикова. М. 1996.

  8. Дозорцев В.А. Проблемы совершенствования гражданского права РФ при переходе к рыночной экономике // Государство и право. 1994. № 1.

  9. Жариков Ю.Г. Земельное право России. М.. 2006.

  10. Защита прав на землю: комментарии, судебная практика, образцы исковых заявлений / Оглоблина О.М., Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю. и др. / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М. 2006.

  11. Земельное право России. Практикум // под ред. А. К. Голиченкова. М. 2005.

  12. Земельное право. Учебное пособие // под ред. Ю.Г. Жарикова, В.Х. Улюкаева, В.Э. Чуркина М. 2003.

  13. Земельное право // под ред. Г.Е. Быстрова и Р.К. Гусева М. 2006.

  14. Земельный участок: Вопросы и ответы // под ред. С.А. Боголюбова. М. 2003.

  15. Ерофеев Б.В. Земельное право России. М. 2002.

  16. Иванюк И. И., Корнеев А.С., Герасимов Ю.Н. Сервитутное право и инфраструктура страны // Закон и право. 2006. № 4.

  17. Ивачёв И.Л. Ограничения права собственности в решениях Конституционного Суда Российской Федерации // Юрист. 2006. № 5.

  18. Коловангин П.М. Собственность на землю в России: Истории и современность. М. 2005.

  19. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации // под ред. О.Н. Садикова М. 2004.

  20. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации // сост. А.А. Авросимов и др. М.2004.

  21. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации // сост. С.А. Боголюбов Е.А. Минина М. 2002.

  22. Коловангин П.М. Собственность на землю в России. История и современность. СПб. 2003.

  23. Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. М.,2000.

  24. Краснова И.О. Земельное право. Элементарный курс М. 2004.

  25. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М. 2000.

  26. Крассов О.И. Земельное право. М.2002.

  27. Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М. 1999.

  28. Никишин В.В. Вещные и обязательные права на землю в федеративном законодательстве субъектов Федерации. Саратов. 2003.

  29. Оглоблина О.М. Купля-продажа земельных участков. Практическое пособие. М. 2006.

  30. Петров В.В. Форма земельной собственности и предмет земельного права // Вестник Московского Университета. Сер. 11. Право. 1992. № 5.

  31. Скворцов О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Правоведение. 2002. № 4.

  32. Соловьев А. А. Земельное право. М. 2004.

  33. Чубуков Г.В. Земельное право России М. 2003.

  34. Эйриян Г. Определение собственника на вновь образованные земельные участки // Российская юстиция. 2004. № 2.

  35. Эйриян Г. Об общих требованиях, предъявляемых к сделкам с земельными участками // Хозяйство и право. 2004. № 9.




neli-maneva-avram-eskenazi-stranica-4.html
nelichnie-formi-glagola-vse-slova-delyatsya-na-razryadi-nazivaemie-chastyami-rechi-slova-otnosyatsya-k-toj-ili-inoj-chasti.html
nelinejnie-cepi-lekciya-1.html
nelinejnie-sredi-s-polozhitelnoj-obratnoj-svyazyu-s-p-kapica-s-p-kurdyumov-g-g-malineckij-sinergetika-i-prognozi-budushego.html
nelinejnij-i-parametricheskij-rezonans.html
nelokalnogo-istochnika-realnosti-s-i-doronin-kvantovaya-magiya.html
  • institut.bystrickaya.ru/studencheskij-sovet-mezhvuzovskaya-konferenciya-studentov-aspirantov-i-molodih-uchyonih-socialno-ekonomicheskie-voprosi-mirovoj-istorii-s-drevnosti-do-sovremennosti.html
  • kontrolnaya.bystrickaya.ru/razvitie-pamyati-pugach.html
  • tests.bystrickaya.ru/kvalifikacionnij-spravochnik.html
  • books.bystrickaya.ru/bella-ahmadulina-sbornik-stihov-stranica-5.html
  • crib.bystrickaya.ru/himicheskij-sostav-biologicheskih-sistem-i-proishozhdenie-zhizni-uchebno-metodicheskij-kompleks-po-discipline-koncepcii.html
  • reading.bystrickaya.ru/kriterialdi-baalau-kriterialdi-baalau.html
  • doklad.bystrickaya.ru/vestnik-moskovskogo-universiteta-seriya-11-pravo-22009-periodicheskie-izdaniya-postupivshie-v-centr-pravovoj.html
  • znaniya.bystrickaya.ru/realnost-makrokosm-i-mikrokosm-metodicheskoe-posobie-dlya-nachinayushih-soderzhanie.html
  • tasks.bystrickaya.ru/1244-rm-paulo-koelo-pobeditel-ostaetsya-odin.html
  • otsenki.bystrickaya.ru/robs-macho-devil-po-voprosam-priobreteniya-uzambarskih-fialok-gloksinij-episcij-i-streptokarpusov-vi-mozhete.html
  • institute.bystrickaya.ru/glava-vtoraya-evolyuciya-sistemi-upravleniya-yuzhnoafrikanskimi-koloniyami-velikobritanii-v-70-e-godi-xix-veka.html
  • tasks.bystrickaya.ru/1-mesto-disciplini-v-strukture-osnovnoj-obrazovatelnoj-programmi-oop-v-modulnoj-strukture-oop.html
  • textbook.bystrickaya.ru/issledovatelskaya-rabota-vipolnyal.html
  • literature.bystrickaya.ru/bsn-provedet-master-klass-v-ramkah-proestate-2009-mezhdunarodnij-investicionnij-forum-po-nedvizhimosti-proestate.html
  • thesis.bystrickaya.ru/press-reliz-serdce-parmi-2009.html
  • credit.bystrickaya.ru/otchet-o-rezultatah-samoobsledovaniya-deyatelnosti-kurskogo-gosudarstvennogo-universiteta-stranica-16.html
  • institut.bystrickaya.ru/tema-9-ocenka-effektivnosti-proektov-upravlenie-proektami.html
  • znaniya.bystrickaya.ru/rabochaya-uchebnaya-programma-po-discipline-vvedenie-v-specialnost-podgotovlena-v-sootvetstvii-s-federalnim-gosudarstvennim-obrazovatelnim-standartom-visshego.html
  • reading.bystrickaya.ru/licenzirovanie-subektov-predprinimatelstva-2.html
  • thescience.bystrickaya.ru/k-voprosu-ob-ocenke-obshej-kombinacionnoj-sposobnosti-plyusovih-derevev-sosni-obiknovennoj.html
  • uchebnik.bystrickaya.ru/uchenie-aac-i-o-like-gospoda-nashego-iisusa-hrista-stranica-12.html
  • uchenik.bystrickaya.ru/analiz-ms-iso-serii-9000.html
  • bystrickaya.ru/v-poiskah-skritoj-nezhnosti.html
  • studies.bystrickaya.ru/globalizaciya-i-puti-integracii-rossii-v-mirovoe-soobshestvo.html
  • reading.bystrickaya.ru/metodicheskie-rekomendacii-kursk-2011-sostavili-v-a-kabanov-s-s-kuzhel-i-a-korolkov-udk-378-1-001-8-378-33-07.html
  • student.bystrickaya.ru/3-neobiknobennij-uspeh-prihodit-k-samim-obiknovennim-lyudyam-erni-zelinski-uspeh-bez-ofisnogo-rabstva.html
  • nauka.bystrickaya.ru/volgogradskoj-oblasti-trebovanij-k-sluzhebnomu-povedeniyu-v-red-postanovlenij-glavi-administracii.html
  • school.bystrickaya.ru/drevnie-civilizacii-4.html
  • knowledge.bystrickaya.ru/moskovskaya-gorodskaya-pedagogicheskaya-gimnaziya-laboratoriya-1505.html
  • student.bystrickaya.ru/172predlozheniya-po-razvitiyu-socialno-kulturnogo-potenciala-rajona-planirovanii.html
  • zadachi.bystrickaya.ru/predmet-i-metod-administrativnogo-prava.html
  • reading.bystrickaya.ru/kriterii-ocenki-znanij-i-umenij-avtorskaya-programma-kursa-informatika-i-ikt-dlya-8-9-klassov-avt-i-g-semakin.html
  • uchenik.bystrickaya.ru/kopirovanie-ili-tvorchestvo-nikolaj-mihajlovich-tarabukin-i-ego-kniga-filosofiya-ikoni.html
  • credit.bystrickaya.ru/ozhidaemie-rezultati-proekta-pravovie-osnovi-razrabotki-programmi-razvitiya-celi-cennosti-principi-programmi.html
  • write.bystrickaya.ru/glava-11-o-veroyatnosti-sluchajnostej-traktata-o-chelovecheskoj-prirode-kniga-pervaya-opoznanii-87.html
  • © bystrickaya.ru
    Мобильный рефератник - для мобильных людей.