.RU

«Об определении рыночной стоимости однокомнатной квартиры, обремененной пожизненной рентой, принадлежащей ООО «Титаник»




«Утверждаю»

директор ООО «Оценка»

______________

«___»_______________ 2003 год


Отчет №130

«Об определении рыночной стоимости однокомнатной квартиры,

обремененной пожизненной рентой,

принадлежащей ООО «Титаник»


Заказчик: ООО «Титаник»

Договор: № 280 от 05.11.2003г.


Кропоткин, 2003

Директору

ООО «Титаник»


Уважаемый Николай Николаевич!


По Вашему заказу ООО «Оценка» произвело оценку рыночной стоимости квартиры №1, обремененной пожизненной рентой, принадлежащей ООО «Титаник», расположенной по адресу: РФ, г. Кропоткин, ул.Садовая 120.

Оценка была произведена на основании предоставленных Вами документов, осмотра объекта оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998г №135-ФЗ с изменениями от 21.12.2001г., от 21.03.2002г., от 14.11.2002г. от 10.01.2003г., от 27.02.2003г. и утвержденными стандартами, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности.

Анализ исходной информации и рыночных данных представлены в соответствующих разделах настоящего отчета, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом, с учетом всех принятых допущений и ограничений.

^ Рыночная стоимость 1-комнатной квартиры по адресу: г. Кропоткин, ул. Садовая 120, кв.1, с учетом обременения пожизненной рентой, по состоянию на 10 ноября 2003 года с учетом округления равна:


181 000 рублей

(Сто восемьдесят одна тысяча) рублей.
^ Данная рыночная стоимость в долларах США (по курсу на дату оценки 1$ = 29,8590 руб)
с учетом округления составит:

6 100 долларов США

(Шесть тысяч сто) долларов США.


Если у Вас возникнут какие-либо вопросы в отношении результатов или рассуждений, изложенных в отчете, Вы можете обратиться непосредственно к нам по телефонам в г. Кропоткин 3222233.

Благодарим за возможность оказать Вам услугу.


С уважением,

директор ООО «Оценка»,

И.И. Иванов


СОДЕРЖАНИЕ

№ п/п

Наименование раздела

стр.

1.

Общие сведения

4

2.

Назначение и цель оценки

5

3.

Задачи, выполняемые Оценщиком для достижения поставленной цели. Процесс оценки.

6

4.

Форма отчета. Термины и определения.

7

5.

Права на оцениваемый объект

9

6.

Описание и анализ объекта оценки

10

6.1.

Сведения о месте расположения квартиры

10

6.2.

Анализ рынка, к которому относится объект оценки

10

6.3.

Описание объекта оценки

11

7.

Анализ наиболее эффективного использования

11

8.

Определение рыночной стоимости

12

8.1.

Доходный подход

12

8.1.1.

Общие положения

12

8.1.2.

Определение рыночной стоимости методом прямой капитализации дохода

13

8.1.3.

Определение потенциального валового дохода

13

8.1.4.

Обоснование коэффициента капитализации

15

8.1.5.

Определение рыночной стоимости методом дисконтирования денежных потоков

16

8.1.6.

Обоснование ставки дисконтирования

17

8.1.7.

Расчет рыночной стоимости методом дисконтирования денежных потоков

17

8.2.

Сравнительный подход

19

8.3.

Затратный подход

22

8.3.1.

Определение рыночной стоимости земельного участка

22

8.3.2.

Оценка стоимости замещения оцениваемого объекта

22

8.3.3.

Определение накопленного износа

26

9.

Итоговое обобщение результатов расчета рыночной стоимости

29

10.

Сделанные допущения и ограничивающие условия

31

11.

Квалификация оценщиков

32

12.

Список использованных источников

33




Приложение

34













oblast-akkreditacii-ispitatelnoj-laboratorii-krasnoyarskogo-gosudarstvennogo-obrazovatelnogo-uchrezhdeniya-kraevoj-centr-podgotovki-rabotnikov-zhkh.html
oblast-kyustendil-komponenti-na-okolnata-sreda.html
oblast-primeneniya-akcionernoj-kompaniej-po-transportu-nefti-transneft.html
oblast-primeneniya-magistralnij-truboprovodnij-t-ransport-nefti-i-nefteproduktov-ekspluataciya-i-tehnicheskoe.html
oblast-primeneniya-polozhenie-ob-organizacii-raboti-po-ohrane-truda-v-otrasli-svyaz-o-sisteme-upravleniya-ohranoj.html
oblast-primeneniya-programmi-programma-professionalnogo-modulya-yavlyaetsya-chastyu-osnovnoj-professionalnoj-obrazovatelnoj-programmi-v-sootvetstvii-s-fgos-po-specialnosti-spo-050141-fizicheskaya-kultura.html
  • thescience.bystrickaya.ru/kadrovoe-obespechenie-uchebno-vospitatelnogo-processa-publichnij-doklad.html
  • shkola.bystrickaya.ru/razvertivanie-setej-wimax.html
  • zanyatie.bystrickaya.ru/sobirateli-zemel-ussurijskih-mayak-novosti-14-05-2005-bejlin-boris-21-00-12.html
  • studies.bystrickaya.ru/evolyucionnij-mif-i-sovremennaya-nauka.html
  • write.bystrickaya.ru/glava-vtoraya-mihail-uspenskij.html
  • lecture.bystrickaya.ru/8-svojstva-zimnego-kluba-pchel-i-osobennosti-podgotovki-pchelinih-semej-k-zimovke.html
  • uchebnik.bystrickaya.ru/universalnie-simvoli-obrazi-kniga-rasschitana-na-shirokij-krug-chitatelej-nezavisimo-ot-vozrasta-obrazovaniya.html
  • control.bystrickaya.ru/enciklopediya-keltskaya-mifologiya-stranica-28.html
  • studies.bystrickaya.ru/genri-ford-moya-zhizn-moi-dostizheniya-stranica-2.html
  • doklad.bystrickaya.ru/vasilij-velikij-vostochnie-otci-iv-veka.html
  • kontrolnaya.bystrickaya.ru/psihologicheskie-reakcii-beremennih-zhenshin-s-onkologicheskimi-zabolevaniyami.html
  • kanikulyi.bystrickaya.ru/zabolevaemost-koryu-i-svoevremennost-ohvata-privivkami-v-rossijskoj-federacii-1996-2006-gg-na-100-tis-naseleniya.html
  • otsenki.bystrickaya.ru/rezultati-uchastiya-v-predmetnih-olimpiadah-uchashihsya-mou-olhovskoj-sosh-v-2009-10-uch-godu.html
  • abstract.bystrickaya.ru/-4-marta-2005-g-mezhvedomstvennaya-komissiya-po-organizacii-otdiha-ozdorovleniya-zanyatosti-detej-podrostkov.html
  • tests.bystrickaya.ru/kratkoe-vvedenie-v-spiralnuyu-dinamiku-spiral-dynamics-uchebnoe-posobie-samara-2007-udk-331-108-4075-8-bbk-3307.html
  • knigi.bystrickaya.ru/regionalnij-komponent-obrazovaniya-kak-sredstvo-nravstvenno-patrioticheskogo-vospitaniya-mladshih-shkolnikov.html
  • shpora.bystrickaya.ru/zhaandi-arzhili-naritardi-rilimi-zhne-olardi-retteu.html
  • assessments.bystrickaya.ru/elektivnie-kursi-v-obuchenii-matematike-f-yu-alyaev-12-perspektivi-podgotovki-yunih-futbolistov-g-balashova-12.html
  • kolledzh.bystrickaya.ru/avtorskaya-programma-letnego-otdiha-dlya-detej-mladshego-shkolnogo-vozrasta-igrotur.html
  • ekzamen.bystrickaya.ru/rizhankova-en-uchebnoj-uchebno-metodicheskoj-literaturi-i-inih-bibliotechno-informacionnih-resursov-i-sredstv-obespecheniya.html
  • reading.bystrickaya.ru/lekciya-vii-kosmicheskaya-evolyuciya-lekciya-i-8.html
  • uchenik.bystrickaya.ru/anketirovanie-razrabotka-ekspertnih-sistem.html
  • notebook.bystrickaya.ru/gyustav-flober-gospozha-bovari-stranica-30.html
  • learn.bystrickaya.ru/glava-2-psihika-v-filogeneze--1-etapi-razvitiya-psihiki-v-filogeneze-e-v-koneva-uch-sekretar.html
  • desk.bystrickaya.ru/ponyatie-prava-prirodopolzovaniya-i-ego-vidi.html
  • uchebnik.bystrickaya.ru/utorgovivanie-ceni-zayavki-na-uchastie-v-zaprose-predlozhenij-instrukciya-po-uchastiyu-v-otkritom-zaprose-predlozhenij.html
  • institut.bystrickaya.ru/sroki-i-mesto-provedeniya-festivalya-konkursa.html
  • school.bystrickaya.ru/konsensusa-v-sovremennom-obshestve.html
  • lesson.bystrickaya.ru/razdel-psihologiya-cheloveka-osnovnaya-obrazovatelnaya-programma-visshego-professionalnogo-obrazovaniya-napravlenie-podgotovki.html
  • zanyatie.bystrickaya.ru/naselenie-irkutskoj-oblasti-chast-2.html
  • obrazovanie.bystrickaya.ru/programma-disciplini-professionalnij-kazahskij-yazik.html
  • thescience.bystrickaya.ru/issledovaniya-dinamiki-proizvodstva-yaic-v-hozyajstvah-vseh-kategorij-ivanovskoj-oblasti.html
  • credit.bystrickaya.ru/osnovnaya-obrazovatelnaya-programma-nachalnogo-obshego-obrazovaniya-municipalnogo-obrazovatelnogo-stranica-21.html
  • shkola.bystrickaya.ru/sluchaj-v-gorah.html
  • shpargalka.bystrickaya.ru/vibiraetsya-samostoyatelno-iz-predlagaemogo-spiska.html
  • © bystrickaya.ru
    Мобильный рефератник - для мобильных людей.